Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Mot marknadshyror i Malmö: -konsekvenser och följder?
Stockholm University, Faculty of Social Sciences, School of Business.
Stockholm University, Faculty of Social Sciences, School of Business.
2004 (Swedish)Independent thesis Advanced level (degree of Master (One Year)), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesis
Abstract [sv]

I Malmö har det sedan början av 1990-talet funnits en ambition att marknadsanpassa hyrorna. Vi har valt att studera områdena Centrum och Västra innerstaden, där denna marknadsanpassning ägt rum. Materialet har vi fått från HSB Malmö. Endast tvåor och treor ingår i studien. Huvudsyftet med uppsatsen är att uppskatta en hypotetisk marknadshyra för Centrum och Västra innerstaden med hjälp av multipel regressionsanalys och därmed se hur långt marknadsanpassningen nått. Vi har även valt att titta på om hyreshöjningen för vårt material överstiger inflationen för att kunna urskilja en marknadsanpassning. Vi har även diskuterat och studerat de synliga konsekvenserna av marknadsanpassningen. Vi har utgått från att bostadsrätter och hyresrätter är substitut. Hyresrätter antas ha en lika stor månadskostnad (hyra) som en bostadsrätt i total boendekostad per månad, givet att de innehar samma egenskaper. För att få fram den totala boendekostnaden per månad har vi gjort vissa antaganden. Vi har nyttjat försäljningspriser på bostadsrätter för att estimera en marknadshyra. När vi beräknade den justerade marknadshyran använde vi oss av värdena som regressionen gav utifrån attribut som påverkade den totala boendekostnaden per månad för bostadsrätter, för att sedan komma att applicera den på varje enskild hyresrätt. Den estimerade marknadshyran per månad som vi erhåller är ett genomsnitt av dessa hyresrätter. Den estimerade marknadshyran för Västra innerstaden och Centrum indikerar på en hyresökning som i genomsnitt skulle ligga på 6,7 %. För området Centrum är motsvarande hyresökning utifrån vår estimerade marknadshyra 8,9 %. Västra innerstaden skulle enligt våra beräkningar få en hyresökning på i genomsnitt 4,8 %. Hyresökningen ligger över inflationen för två av de tre studerade åren. Det var mindre än väntat men ambitionen med marknadsanpassningen har ju skett sedan början av 1990-talet, vilket kan innebära att huvuddelen av ökningen skett innan vår studerade period. Marknadsmekanismerna verkar fungera i Malmö då det knappt existerar någon bostadskö och byggandet av hyresrätter ökat. Vi ser även att den ekonomiska segregationen inte har ökat mer i Malmö än i Stockholm. Under perioden har man inte genomfört någon marknadsanpassning i Stockholm.

Place, publisher, year, edition, pages
2004.
National Category
Business Administration
Identifiers
URN: urn:nbn:se:su:diva-4702OAI: oai:DiVA.org:su-4702DiVA: diva2:194292
Uppsok
samhälle/juridik
Available from: 2007-01-05 Created: 2007-01-05

Open Access in DiVA

No full text

By organisation
School of Business
Business Administration

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 133 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf