Change search
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf
Vad är fastighetsvärde?: En undersökning om hur svenska fastighetsbolag värderar och redovisar förvaltningsfastigheter enligt IAS 40.
Stockholm University, Faculty of Social Sciences, School of Business.
Stockholm University, Faculty of Social Sciences, School of Business.
2005 (Swedish)Independent thesis Advanced level (degree of Master (One Year)), 10 credits / 15 HE creditsStudent thesis
Abstract [sv]

På grund av att användare av egendomsvärdering har ökat internationellt har behovet av harmonisering av värderingspraxis och värderingsstandarder vuxit och idag har en utveckling av värderingsstandarder skett. IAS 40 anger hur förvaltningsfastigheter ska behandlas och värderas i redovisningen och fastställer vilka upplysningar som krävs. Förvaltningsfastigheter ska enligt IAS 40 redovisas enligt anskaffningsvärde eller verkligt värde. I det senare fallet ska värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. Idag har det visat sig att värdering till verkligt värde har blivit den mest förekommande värderingen i redovisningen. Det verkliga värdet har jämfört med anskaffningsvärdet en tydligare koppling till flera av IAS/IFRS kvalitativa egenskaper för att uppnå en rättvisande bild i företagens finansiella rapporter. Studien syftar till att beskriva, förklara och utvärdera förändringen i redovisningen för noterade fastighetsbolag som redovisar enligt IAS 40. Uppsatsen ämnar utifrån detta att belysa de resultateffekter värderingen ger upphov till, som i sin tur påverkar redovisningen och om effekten bidrar till en rättvisande bild. Vi har valt att utgå från ett positivistiskt synsätt och verifierar därmed verkligheten empiriskt. Det har skett genom insamling av material och information om ämnet genom studier av standarder, litteratur, vetenskapliga artiklar, företags- och organisationers hemsidor och årsredovisningar. Intervjuer med en revisor samt en skattejurist från Deloitte, en revisor från Ernst & Young och värderingsmän från värderingsbolagen DTZ Sweden AB och Newsec Analys AB har utförts samt utskick av enkäter till de elva fastighetsbolag som är noterade på Stockholmsbörsen. Vår studie av förvaltningsfastigheter och bolagens redovisning till verkligt värde har både kvantitativa och kvalitativa inslag. Kvantitativa inslag då vi ser till fastighetsbolagens siffror i balans- och resultaträkning i och med implementeringen av IAS 40. Kvalitativa inslag då vi tolkar information och sociala processer runt omkring implementeringen. Genom analys av det empiriska materialet drogs slutsatserna att implementeringseffekten av IAS 40 väsentligen har skiljt sig åt mellan de noterade fastighetsbolagen. De löpande resultateffekterna i och med fastigheternas värdeförändring har däremot legat på liknande nivå mellan de olika bolagen. Utifrån revisorernas perspektiv så har deras skyldigheter ökat medan värderarnas arbete ej har påverkats då de använder sig av samma värderingsmetoder som innan, i och med implementeringen av IAS 40. De olika undersökta yrkesgrupperna tycks vara övervägande positiva angående värdering till verkligt värde då det aktuella värdet speglas jämfört med värdering enligt tidigare principer och anser därmed att en mer rättvisande bild möjliggörs. Den harmoniserade redovisningen gör det därmed lättare för användarna att jämföra olika fastighetsbolag då bolagen redovisar på samma sätt och använder aktuella värden vilket bidrar till en rättvisande bild i bolagens finansiella rapporter.

Place, publisher, year, edition, pages
2005.
National Category
Business Administration
Identifiers
URN: urn:nbn:se:su:diva-6155OAI: oai:DiVA.org:su-6155DiVA: diva2:196107
Uppsok
samhälle/juridik
Available from: 2007-01-05 Created: 2007-01-05Bibliographically approved

Open Access in DiVA

fulltext(549 kB)1834 downloads
File information
File name FULLTEXT01.pdfFile size 549 kBChecksum SHA-1
e986e7b571c51433dd2de1d913fb08b856c1c1e82a6a73707613388ec895dd4071db981b
Type fulltextMimetype application/pdf

By organisation
School of Business
Business Administration

Search outside of DiVA

GoogleGoogle Scholar
Total: 1834 downloads
The number of downloads is the sum of all downloads of full texts. It may include eg previous versions that are now no longer available

urn-nbn

Altmetric score

urn-nbn
Total: 669 hits
CiteExportLink to record
Permanent link

Direct link
Cite
Citation style
  • apa
  • ieee
  • modern-language-association-8th-edition
  • vancouver
  • Other style
More styles
Language
  • de-DE
  • en-GB
  • en-US
  • fi-FI
  • nn-NO
  • nn-NB
  • sv-SE
  • Other locale
More languages
Output format
  • html
  • text
  • asciidoc
  • rtf